Расторжение договора купли-продажи квартиры

Законодательством предусмотрена возможность заключения договора для скрепления сделки и обязательств двух или более сторон. Но что делать, если одна из сторон не выполнила заранее оговоренные условия? Что являет собой расторжение договора и есть ли разница между расторжением соглашения купли продажи или договора подряда? Возможно ли вернуть аванс, переданный второй стороне, если принято решение прекратить соглашение?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Все регионы РФ: 
+8 (800) 550-59-06

Различия прекращения и расторжения договора купли-продажи

Договор – это взаимные обязательства двух или более сторон по отношению друг к другу. Есть правда, и исключения из этого правила, когда обязанности есть только у одной стороны.

Соглашение налагает на каждого, кто его подписал, обязательства, от которых нельзя отказаться просто так, по собственному желанию.

В качестве исключений из этого правила можно привести случаи соглашений об отказе от услуг спутникового телевидения, связи, поставке электроэнергии или водоснабжения.

Обязательства прекращаются в суде по иску одного из участников или по обоюдному согласию.

Согласно закону есть два основания для расторжения. Первое – серьезные нарушения со стороны партнера, из-за которых нет смысла продолжать партнерские отношения. Второе – появление обстоятельств, которых раньше не было, но, если бы они были, то договор не был заключен.

Независимая экспертиза представляет собой процедуру с привлечением знающих специалистов, в ходе которой выявляется значимые факты и обстоятельства поставленного вопроса.
 
О двухнедельном сроке возврата товара читайте здесь.

Прекращают обязательства участники соглашения.

Согласно законодательству в некоторых случаях государство, не будучи участником сделки само инициирует её расторжение. Это делается или через прокуратуру или через отдельные государственные  органы согласно их полномочиям.

Расторжение сделки купли-продажи

Для каждого вида договоров есть перечень ситуаций, считающихся существенным нарушением обязательств.

Читайте также:  Гарантийное обслуживание автомобиля

Если принимать во внимание конкретный случай – расторжение договора купли-продажи – в законодательстве есть ряд четких правил на этот случай.

Во-первых, надо учитывать отличия между видами этих соглашений. Есть купля-продажа недвижимости, есть  купля-продажа небольшой вещи, есть купля-продажа требований. Каждое из них имеет свои особенности.

Из-за этого, основания прекратить отношения, в каждом случае надо обосновывать, исходя из особенностей этого договора. В некоторых случаях основание, подходящие для одного случая (например, купли-продажи), совершенно не подходит к другой ситуации (например, подряда). Даже соглашения одной категории существенно различаются.

Если говорить в общем, то основания для прекращения соглашения продавцом следующие:

  • покупателем не принимается товар, в частности имеется отказ от выгрузки, доставленного товара;
  • покупатель не отдает продавцу денежные средства за товар;
  • покупатель не оформляет страховку товара, есть такие условия в соглашении;

Отечественный Закон «Об основах туристской деятельности» принят с целью определения основных принципов политики государства, которая направлена на установление правовых основ общего туристского рынка в России.
 
О сертификации продукции и услуг читайте здесь.

Покупатель получает основания прекратить соглашения в следующих случаях:

  • имеется место отказ передавать товар или части его деталей или нужных документов;
  • Ненадлежащее качество товара или товар с недостатками, не оговоренными в соглашении;
  • наличие задержки в поставках товаров;
  • несоответствие ассортимента товаров;
  • не выполнение обязанности страховать товар.

Расторжение соглашения о подряде

Обязательно должна учитываться разновидность договора (строительный, бытовой или изыскательский подряд). У них свои особенности согласования и подписания и расторжения.

Перечень оснований, которыми вправе воспользоваться заказчик:

  • отказ без согласия на то подрядчика, в случае отсутствия отказа от этого права в договоре и с необходимостью выплатить неустойку подрядчику;
  • невозможность исправить недостатки в работе в определенный период времени или в принципе;
  • подрядчику явно не хватит времени на выполнение работы;
  • явно, что результат работы не будет отвечать договоренности сторон;
Читайте также:  Закон об ОСАГО

Причины отказа от соглашения подрядчиком:

  • неполучение от заказчика доступа к месту выполнения работы;
  • неполучение материалов необходимых для работ в случае обязанности предоставить их заказчиком;
  • невыполнение обязанности предоставить материал нужного качества или в сроки, прописанные в документе;
  • увеличение сметы, когда заказчик не желает оплатить смету;

В наши дни практически каждый шестой пользователь мобильной сети ознакомился с проблемой навязчивых смс, которых в день может приходить очень большое количество. Мало кто знает, как бороться со спамом в сообщениях.
 
О законе об основах туристической деятельности читайте здесь.

Эти основания характерны именно в ситуации, когда имеет место расторжение договора подряда.

Есть группа причин, дающая причины признать его незаконным,  распространяющаяся на любые виды соглашений.  В качестве примера можно привести стандартный перечень (оплата, сроки выполнения, иные условия, оговоренные соглашением).

Например, есть понятие недействительности сделки, из-за чего соглашение не имеет силы, и стороны не только возвращаются в исходное положение, но и обязаны в некоторых случаях оплачивать ущерб.

Есть и понятие незаключенного договора, когда отсутствие существенного условия (периода выполнения работ, предмета – четко очерченного объема и результата работ, цены), приводит к факту отсутствия договоренности участников соглашения по основным пунктам. В такой ситуации участники остаются на исходной позиции с условием возвращения полученного или взаимозачета. Каких-либо штрафов и пеней не предусмотрено.

Возврат аванса при расторжения договора купли-продажи квартиры

Авансом считается выплата обещанных  денежных средств наперед в том случае, если есть сомнения, были ли эти деньги выплачены в качестве задатка. Порой, подписывая документы, путают аванс и задаток, ведь ошибка в формулировке не даст потом использовать правила о задатке.

Многие, правда, используют непосредственно в тексте документа слово «задаток», говоря об авансе.  Да и вообще использование конструкции аванса в качестве одного из условий соглашения – добровольный выбор каждой из сторон.

Читайте также:  Претензия на возврат товара

Специальным правилом оговорено, что сторона виновная в нарушении обязательств выплачивает сумму задатка второй стороне.

Возврат аванса при расторжении договора подряда в случае с задатком оформляется, когда работы еще не были начаты.

Иногда  условиями договора задаток засчитывается в сумму ущерба, иногда задаток в двойном размере предусматривается отдельным бонусом для потерпевшей стороны.

В таблице ниже приведены некоторые сведения о расторжении соглашений, основаниями для этого, и правах сторон:

 

Расторжение договораНарушение, из-за которого потерпевшая сторона теряет выгоду; появление обстоятельств, при появлении которых ранее, заключение соглашения было бы невозможным
Условия расторженияДля каждого документа характерны как исключительно «индивидуальные» основания, так и общие
НезаконностьПризнание соглашения не действительным или незаключенным, последствия: взаимозачет и возвращение в исходное положение и в некоторых случаях штраф
ИнициаторОдна из сторон или государство в лице государственных органов(Роспотребнадзор), согласно их полномочиям при наличии государственного интереса или обязанности прокуратуры вмешаться для исправления нарушения прав отдельной категории граждан
Аванс в договореПредпочтительно использовать термин задаток, чтобы в случае проблем вернуть задаток и получить двойную форму задатка
Размер задаткаПока не было начато выполнение соглашения, возвращается в первоначальном размере, если есть вина стороны, то виновник, либо теряет задаток и доплачивает ту же сумму или возвращает задаток в двойном размере
 Задаток и убыткиЗадаток автоматически засчитывается в убытки, если нет оговорки об ином

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о