Расторжение договора купли-продажи квартиры

Законодательством предусмотрена возможность заключения договора для скрепления сделки и обязательств двух или более сторон. Но что делать, если одна из сторон не выполнила заранее оговоренные условия? Что являет собой расторжение договора и есть ли разница между расторжением соглашения купли продажи или договора подряда? Возможно ли вернуть аванс, переданный второй стороне, если принято решение прекратить соглашение?

Различия прекращения и расторжения договора купли-продажи

Договор – это взаимные обязательства двух или более сторон по отношению друг к другу. Есть правда, и исключения из этого правила, когда обязанности есть только у одной стороны.

Соглашение налагает на каждого, кто его подписал, обязательства, от которых нельзя отказаться просто так, по собственному желанию.

В качестве исключений из этого правила можно привести случаи соглашений об отказе от услуг спутникового телевидения, связи, поставке электроэнергии или водоснабжения.

Обязательства прекращаются в суде по иску одного из участников или по обоюдному согласию.

Согласно закону есть два основания для расторжения. Первое – серьезные нарушения со стороны партнера, из-за которых нет смысла продолжать партнерские отношения. Второе – появление обстоятельств, которых раньше не было, но, если бы они были, то договор не был заключен.

Независимая экспертиза представляет собой процедуру с привлечением знающих специалистов, в ходе которой выявляется значимые факты и обстоятельства поставленного вопроса.
 
О двухнедельном сроке возврата товара читайте здесь.

Прекращают обязательства участники соглашения.

Согласно законодательству в некоторых случаях государство, не будучи участником сделки само инициирует её расторжение. Это делается или через прокуратуру или через отдельные государственные  органы согласно их полномочиям.

Расторжение сделки купли-продажи

Для каждого вида договоров есть перечень ситуаций, считающихся существенным нарушением обязательств.

Читайте также:  Жалобы на дороги

Если принимать во внимание конкретный случай – расторжение договора купли-продажи – в законодательстве есть ряд четких правил на этот случай.

Во-первых, надо учитывать отличия между видами этих соглашений. Есть купля-продажа недвижимости, есть  купля-продажа небольшой вещи, есть купля-продажа требований. Каждое из них имеет свои особенности.

Из-за этого, основания прекратить отношения, в каждом случае надо обосновывать, исходя из особенностей этого договора. В некоторых случаях основание, подходящие для одного случая (например, купли-продажи), совершенно не подходит к другой ситуации (например, подряда). Даже соглашения одной категории существенно различаются.

Если говорить в общем, то основания для прекращения соглашения продавцом следующие:

  • покупателем не принимается товар, в частности имеется отказ от выгрузки, доставленного товара;
  • покупатель не отдает продавцу денежные средства за товар;
  • покупатель не оформляет страховку товара, есть такие условия в соглашении;

Отечественный Закон «Об основах туристской деятельности» принят с целью определения основных принципов политики государства, которая направлена на установление правовых основ общего туристского рынка в России.
 
О сертификации продукции и услуг читайте здесь.

Покупатель получает основания прекратить соглашения в следующих случаях:

  • имеется место отказ передавать товар или части его деталей или нужных документов;
  • Ненадлежащее качество товара или товар с недостатками, не оговоренными в соглашении;
  • наличие задержки в поставках товаров;
  • несоответствие ассортимента товаров;
  • не выполнение обязанности страховать товар.

Расторжение соглашения о подряде

Обязательно должна учитываться разновидность договора (строительный, бытовой или изыскательский подряд). У них свои особенности согласования и подписания и расторжения.

Перечень оснований, которыми вправе воспользоваться заказчик:

  • отказ без согласия на то подрядчика, в случае отсутствия отказа от этого права в договоре и с необходимостью выплатить неустойку подрядчику;
  • невозможность исправить недостатки в работе в определенный период времени или в принципе;
  • подрядчику явно не хватит времени на выполнение работы;
  • явно, что результат работы не будет отвечать договоренности сторон;
Читайте также:  Роспотребнадзор

Причины отказа от соглашения подрядчиком:

  • неполучение от заказчика доступа к месту выполнения работы;
  • неполучение материалов необходимых для работ в случае обязанности предоставить их заказчиком;
  • невыполнение обязанности предоставить материал нужного качества или в сроки, прописанные в документе;
  • увеличение сметы, когда заказчик не желает оплатить смету;

В наши дни практически каждый шестой пользователь мобильной сети ознакомился с проблемой навязчивых смс, которых в день может приходить очень большое количество. Мало кто знает, как бороться со спамом в сообщениях.
 
О законе об основах туристической деятельности читайте здесь.

Эти основания характерны именно в ситуации, когда имеет место расторжение договора подряда.

Есть группа причин, дающая причины признать его незаконным,  распространяющаяся на любые виды соглашений.  В качестве примера можно привести стандартный перечень (оплата, сроки выполнения, иные условия, оговоренные соглашением).

Например, есть понятие недействительности сделки, из-за чего соглашение не имеет силы, и стороны не только возвращаются в исходное положение, но и обязаны в некоторых случаях оплачивать ущерб.

Есть и понятие незаключенного договора, когда отсутствие существенного условия (периода выполнения работ, предмета – четко очерченного объема и результата работ, цены), приводит к факту отсутствия договоренности участников соглашения по основным пунктам. В такой ситуации участники остаются на исходной позиции с условием возвращения полученного или взаимозачета. Каких-либо штрафов и пеней не предусмотрено.

Возврат аванса при расторжения договора купли-продажи квартиры

Авансом считается выплата обещанных  денежных средств наперед в том случае, если есть сомнения, были ли эти деньги выплачены в качестве задатка. Порой, подписывая документы, путают аванс и задаток, ведь ошибка в формулировке не даст потом использовать правила о задатке.

Многие, правда, используют непосредственно в тексте документа слово «задаток», говоря об авансе.  Да и вообще использование конструкции аванса в качестве одного из условий соглашения – добровольный выбор каждой из сторон.

Читайте также:  Претензия на возврат товара

Специальным правилом оговорено, что сторона виновная в нарушении обязательств выплачивает сумму задатка второй стороне.

Возврат аванса при расторжении договора подряда в случае с задатком оформляется, когда работы еще не были начаты.

Иногда  условиями договора задаток засчитывается в сумму ущерба, иногда задаток в двойном размере предусматривается отдельным бонусом для потерпевшей стороны.

В таблице ниже приведены некоторые сведения о расторжении соглашений, основаниями для этого, и правах сторон:

 

Расторжение договораНарушение, из-за которого потерпевшая сторона теряет выгоду; появление обстоятельств, при появлении которых ранее, заключение соглашения было бы невозможным
Условия расторженияДля каждого документа характерны как исключительно «индивидуальные» основания, так и общие
НезаконностьПризнание соглашения не действительным или незаключенным, последствия: взаимозачет и возвращение в исходное положение и в некоторых случаях штраф
ИнициаторОдна из сторон или государство в лице государственных органов(Роспотребнадзор), согласно их полномочиям при наличии государственного интереса или обязанности прокуратуры вмешаться для исправления нарушения прав отдельной категории граждан
Аванс в договореПредпочтительно использовать термин задаток, чтобы в случае проблем вернуть задаток и получить двойную форму задатка
Размер задаткаПока не было начато выполнение соглашения, возвращается в первоначальном размере, если есть вина стороны, то виновник, либо теряет задаток и доплачивает ту же сумму или возвращает задаток в двойном размере
 Задаток и убыткиЗадаток автоматически засчитывается в убытки, если нет оговорки об ином